还不错,运作些资金和材料应该也没什么难度吧。”
“这个项目呢,我们也不做招标,不搞那些价低者得。只要你们保证施工质量,只要不高过我们的预算,我们完全按照政府造价的指导办法进行结算,你们能吃下多少,自己算!”
老金给的条件也算合理,现在的房产开发,价格低,账期长,要是不偷工减料,怎么可能不亏钱。
至于那些鲁班工程奖是怎么评出来的?
那是一开始就确定了要评鲁班,然后用钱和时间堆积出来的。不能说华而不实,但是没有哪个企业日常施工能够保证那个水准。
“大家一定要自己仔细核算清楚,在我们拿到预售许可证之前是不会有一分钱发给大家的,你也不要闹和哭穷,不然现在就别接。
预售回笼的资金我们也一定会公开公正的分发给大家。绝对不会全部都拢到自己腰包里,我在这里给大家保证,至少有一半的资金会先拨付,剩下的资金我们也要完成绿化安保等配套设施。
大家也不要去搞超出自己实力之外的东西,不要想着多吃多占,自己承建一栋楼,建到一半没资金了,自己也不退场,耍赖是不可能的,各位都是行内人,开发商发狠能够做出什么事你们自己清楚,有的是别的人愿意接手。”
老金也是软硬兼施。
众人合计了许久,这个活确实可以搞!
首先,这是陈明亮的项目,那还怕什么?他一年那么多代言费,还能差的了这一点施工费。
而且按照老金这个说法,利润情况确实还可以,不就是赊欠么,大家都是这么干的。
其实老金有个比较恶毒的想法,这个项目既要进度又要质量,项目没结束之前谁也别想拿到一分钱!
要做就做,不做拉倒。
实力不够坚持不到最后的,想要钱?没门。
金某一定要打一场漂漂亮亮的翻身仗。
最后老金和陈东方商量,对施工商们还是做了妥协,所有承接老基地房产开发的公司,优先承接冠军基地的建设。
那边开发不怎么缺资金,有农业大学的拨款和陈明亮自身资金的支持,3000亩地分期开发还是做的到的。
陈东方自然没有说不可以。
他们都知道工程招标和发包是腐败重灾区,盯着的人很多。
明明在公司一年可以赚很多钱,实在没有必要去招惹这个麻烦。
尤其是陈明亮宁可多出钱,也要严格财务审计,所以陈明亮的人大都对吃回扣这个事情比较敬畏。
真的不要感觉只有自己聪明,世界上的聪明人有的是,只看他们愿不愿意查你。
曾经有个从事房产开发的企业家,在国家进行宏观调控的时候资金困难,然后寻求别人帮助从银行获得贷款11个亿。
结果关系人落马,审计的工作人员就认为这个贷款中肯定存在违规行为。
这家地产公司的账目也是上市公司财务总监做的,从银行钱款到位,到所有支出事项一笔笔都清清楚楚明明白白。
但是审计人员还是很快还是找到了突破口。银行贷款利率是8%,这个没有问题。财务担保成本是4.5%,这就是5000万,按照正常流程,这也是没问题的。
可是,这个项目本身就是关系人给做的担保,意思就是这5000万是不是落到担保人手里去了?
结果去查担保公司的账,果然从担保公司高管的旁系亲属账户上查出,有人陆续提现了大笔钱款,刚好是5000万,既然他们的钱没了,那一定是你收了。
看大家如此上道,事情果然圆满解决。
甚至还有老板提出,是不是把新基地的项目也一次性开发到位,到时候从售楼款里面支付就是了。实在不行,不是还有开发好的房子嘛。
这个事情就需要请示陈明亮之后才能来回答了。
老金和陈东方一起给陈明亮做了工作汇报。陈明亮这才知道原来房产开发还可以玩成这样。
这下子不但解决了老冠军农场的开发问题,还解决了新农场的资金问题,同时又把风险全部转嫁给了施工单位。
果然还是你们会玩。
只用不到两个亿的自有资金就去去撬动接近20个亿资金的工程量,这就是房地产。
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