百，一年翻两倍？”陈浩诧异道：“搞房地产这么挣钱的吗？”
他不太明白，怎么一下子利润率翻了七倍，到底哪个说的是真的？
周鹤轩解释道：“开发房地产的利润率是相对固定的，一个楼盘我们挣百分之二十。
撬动十倍杠杆，同时开发十个楼盘，获得百分之二百的利润率就不是问题了。”
见陈浩还是有些疑惑，他详细的介绍了房地产开发的整个流程，以及可以撬动杠杆的地方。
首先拍地皮，普通的地产商会拿自有的资金买。
但实则，这个钱可以找信托，或者影子银行，用明股实债的方式融钱来拍。
拿到土地证后，又可以名正言顺地向银行抵押贷款。开发贷到手后，还掉之前买地的钱。
项目开工由建筑承包商垫资建设，这都是行业潜规则了。
起个地基盖上几层，重点先把售楼部弄起来，用五花八门的方式卖期房，回笼资金。
虽然明面的规矩，这些资金是要进监管账户的。但实际上开发商有各种手段，逼着建筑商帮他们把资金拿出来。
然后拿这个钱继续拍地，重复以上的流程。
普通的玩家三五倍杠杆，高明的玩家十倍的杠杆未来操盘。一倍的利润率不成问题。
要是有能耐融资成本低些，项目的利润高了，两倍的利润率也不是不可完成神话。
“这不就是十个茶壶，三个锅盖的玩法吗？原来如此啊。”
陈浩今天算是长见识了，他以前还从未了解过，房地产开发还有这种门道。
怪不得富豪榜上的那些富豪，很大一部分都是搞地产开发的。
轻轻松松挣一倍的利润，比起其他行业来说也太容易了。
“老弟，房地产开发跟传统的早就不一样了，这是个资金密集的产业。三个关键点，融资，融资，还是融资。
只要能拿到利息低的资金，这生意就能做。”周鹤轩语气充满了蛊惑的味道。
他恨不得陈浩立即答应下来。
四个亿的资金加上他的三个亿，七个亿足够大干一场了。
最好是把李古北也拉进来，他的关系网强大，能在本地的分行拿到大笔的低成本资金。
古北集团能有今天，低廉的融资成本起到了最重要的作用。
陈浩心里面也在打小九九，一年两倍的利润率，比卖白粉都挣钱了。
但他对房地产开发一窍不通，也没有那个精力盯着操盘。
这还得让专业的人来。
而且踏足朋友的主营行业，明摆着是冲着借光去了，人家能愿意吗？
陈浩拿不准了，他直接问李古北：“老哥，你觉得开发房地产适合我吗？”
问题抛给了对方。
无论如何回答，都可不伤朋友情面。
“这当然可以，有什么不懂的地方，融资有困难都可以来找我。”
李古北先是表达了赞同，旋即话音一转：“但是，老弟你自己的生意蒸蒸日上。恐怕顾不上照看这份生意。
投资之前可一定要想好了，把风险困难都考虑进去，有个心理准备，别到最后后悔了，也来不及了。”
听话听音，前面的话不重要，“但是”之后的话表明了李古北的态度。
他是怕陈浩进来跟他分一杯羹吗？
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